Bestellerprinzip: Wie nun den perfekten Mieter finden?

Sie, als Eigentümer und Vermieter, hätten sicher auch gerne den idealen Mieter. Er bezahlt pünktlich und verlässlich die Miete, behandelt die Wohnung ordentlich, ist nett und freundlich.

Wenn sich Ihre Immobilie in einer begehrten Lage befindet, können Sie sich vor Anfragen wahrscheinlich kaum retten. Die Liste ist lang, der Ansturm riesig. Sie bekommen sehr viele Anfragen, E-Mails und Anrufe. Irgendwann werden Sie keine Nachrichten mehr annehmen und keine E-Mails mehr beantworten. Aber was wenn sich der perfekte Mieter erst dann meldet?

Das sind natürlich Luxusprobleme wenn Ihre Immobilie in einer nicht sehr begehrten Lage befindet. Eventuell sind Sie froh wenn sich überhaupt ein Mieter findet.

In jedem Fall werden Sie das Ansinnen haben, Ihre Wohnung oder Haus, sobald als möglich wieder zu vermieten, um Mietausfälle zu vermeiden. Wenn Sie ohne Makler anbieten, die Maklercourtage für den Mieter also nicht anfällt, wird Ihre Immobilie schon mal viel begehrter und Sie sind klar im Vorteil. Ab Juni 2015 gilt außerdem das Prinzip „Wer bestellt, der bezahlt“ gelten. Derjenige also, der den Makler beauftragt, hat auch die Maklercourtage zu bezahlen – in der Praxis meist der Vermieter.

Wie also finden Sie den „perfekten Mieter“?

Hilfreich ist es sicher wenn Sie sich im Vorfeld selbst Fragen stellen:

Wie lange will ich vermieten: dauerhaft oder zeitlich begrenzt?
Wen suche ich: Familie, Single oder Wohngemeinschaft?

Mit diesen Kriterien können Sie schon bei der Wohnungsannonce die Mieterauswahl eingrenzen. So können Sie z.B. in Ihrer Anzeige Stichpunkte wie „ruhiges Paar gesucht“ oder WG-geeignet“ angeben.

Eine sichere und immer funktionierende Anleitung gibt es natürlich genauso wichtig wie Garantien, das kann auch kein Makler bieten. Hier aber ein paar Tipps und Tricks wie Sie dem perfekten Mieter nahe kommen. Zunächst sollte man sich auf objektive Kriterien konzentrieren. Eine Mieterselbstauskunft bietet hier die beste Grundlage. Sie sollten also Dinge wie

Persönliche Daten mit Adresse und Geburtsdatum
Nettoeinkommen
Beruf und familiäre Verhältnisse
Personen, die mit dem Mieter einziehen
Haustiere des Mieters
Ggf. Belege und Schufa Auskunft

anfordern, sichten und für sich bewerten.

Nach dieser Vorauswahl werden Sie sicher zum Besichtigungstermin laden. Hier sollten Sie dann, neben den vorhandenen Fakten und dem kühlen Verstand, Ihr Bauchgefühl (mit)entscheiden lassen. Ihr Gefühl können Sie beeinflussen, indem Sie die potentiellen Mieter „testen“ und folgendes beachten:

Kommt der Interessent zur vereinbarten Zeit, oder erscheint er ohne Entschuldigung zu spät?
Lassen Sie sich nicht vom Aussehen beeinflussen! Kleider machen nicht immer Leute. Eine Krawatte macht nicht automatisch einen guten Mieter, ein Sweatshirt nicht automatisch einen schlechten Mieter. In jedem Fall sollte Ihr potenzieller Mieter aber sauber und gepflegt erscheinen.
Dies können Sie auch „prüfen“ indem Sie die Mietinteressenten zu seinem Auto begleiten. Werfen Sie scheinbar unauffällig einen Blick hinein. Ist es sauber und gepflegt?
Stellen Sie „gezielte“ Fragen, die Ihnen die Angaben aus der Mieterselbstauskunft bestätigen sollen.
Stellen Sie Fragen „nebenher“. Welche Hobbys hat der Mietinteressent? Wie lange hat er vor in der Wohnung oder dem Haus zu bleiben? Wie sind seine Arbeitszeiten? Wie lange wäre der Arbeitsweg?

Wenn Sie nach diesen Tipps und Tricks vorgehen und eine Nacht darüber schlafen, werden Sie leichter und besser einen für Sie perfekten Mieter finden!